- • Aunque este año la dinámica del mercado de vivienda y de la construcción de edificaciones no residenciales tuvieron un ajuste, durante el segundo semestre se han configurado condiciones que permiten prever un 2018 positivo para la inversión sectorial.
Barranquilla, Noviembre 2 de 2017
La reducción en las tasas de interés hipotecarias, la ejecución de los subsidios que promueve el Gobierno Nacional en el segmento medio, la continuidad de los programas que facilitan la compra de vivienda social y las señales recientes de recuperación en la confianza de los consumidores, son elementos que enmarcan un panorama positivo para el mercado de vivienda en el 2018.
Esa fue la visión que presentó la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, en el Foro Económico Nacional que se realizó en la ciudad Barranquilla. En este espacio se reunieron líderes de la actividad edificadora, importantes autoridades económicas y expertos del sector.
“En lo corrido del año, la dinámica comercial agregada de los proyectos en el país ha presentado un ajuste. De acuerdo con las cifras registradas en Coordenada Urbana, a septiembre de 2017 se han comercializado 131.750 viviendas nuevas. Sin embargo, hay diferencias entre los segmentos de actividad. Por ejemplo, mientras en vivienda social (VIS) se han comercializado 43.989 unidades de vivienda entre enero y septiembre, registrando un crecimiento de 22% frente 2016, en la vivienda del segmento medio ($100 a $321 millones) se han comercializado 67.036 unidades lo cual ha significado un decrecimiento de 9,6%”, describió la Presidente de Camacol.
"En la VIS, el principal determinante de crecimiento han sido los programas de vivienda como Mi Casa Ya y el subsidio a la tasa de interés. En el segmento medio, el comportamiento negativo obedece principalmente a un contexto de tasas de interés hipotecarias más altas que junto con el deterioro en la confianza de los consumidores y la reducción en la generación de empleo redujeron la demanda de vivienda en las principales áreas del país", agregó la Ejecutiva del Gremio.
En las regiones, durante 2017 siete mercados han tenido repuntes y diez han presentado reducciones en la comercialización de vivienda. El comportamiento por segmentos ha sido muy similar respecto a la dinámica agregada, donde los segmentos de vivienda social han sido los más dinámicos. La gerente de Camacol Atlántico, María Elia Abuchaibe, destacó el desempeño de la región, argumentando que “Al analizar los lanzamientos, por ejemplo, tenemos que en Barranquilla a septiembre de 2017 se registra un crecimiento del 37%, sin embargo es necesario aclarar que estas unidades están explicadas principalmente por dos segmentos, el que se encuentra entre los 70 y 135 SMMLV, que registra un crecimiento del 155% y el que se encuentra inmediatamente por encima de VIS, que incluye el rango entre los 135 – 235 SMMLV, con un crecimiento del 69%, frente al mismo periodo del 2016. Los dos con una dinámica muy positiva gracias a los subsidios del Gobierno Nacional. Por el lado de las iniciaciones, que es una de las etapas más importantes porque en ella es donde más se demanda mano de obra y bienes y servicios, venimos creciendo un 11%, explicado también por el segmento tope VIS (70-135 SMMLV), el cual ha crecido un 280%, es decir que entre enero y septiembre de 2017 se ha comenzado construcción de 3.596 unidades de vivienda”
Por otro lado, la dirigente regional del gremio, dio a conocer la oferta de unidades de vivienda en septiembre de 2017 en Barranquilla y su Área Metropolitana, la cual corresponde a 9.112 unidades disponibles para la venta, un 18% más que en el mismo periodo del año 2016. En el segmento VIS, la oferta es de 2.035 unidades “lo que para nosotros representa una muy buena noticia porque la ciudad hace unos años casi no tenía oferta en vivienda social y hoy, en cambio tenemos un mercado en ese segmento que está siendo responsable de la dinámica del sector” – afirma Abuchaibe.
Por último, la economista comenta que “en lo que va corrido del 2017 las ventas han crecido un 49%, una cifra muy destacada teniendo en cuenta la actual coyuntura y como ya hemos mencionado, eso se explica por un crecimiento del 196% del segmento que se encuentra entre los 70 y los 135 SMMLV, junto a un crecimiento del 99% del segmento con rangos de precios entre los 135 y 235 SMMLV, vamos a cerrar con unas cifras muy positivas este año”
Por su parte, el segmento no residencial ha presentado un ajuste importante explicado en gran medida por el desempeño de los destinos corporativos y comerciales, que presentaron contracciones de -10,3% y -24%, respectivamente. Vale la pena resaltar que el segmento industrial ha presentado crecimientos positivos del orden del 15%. En otros destinos como educación se ha presentado un repunte de 25%, soportado en gran medida en la ejecución que ha tenido el Plan de Infraestructura Educativa.
Proyección 2018
Hay razones objetivas del contexto económico para prever un mejor desempeño de la inversión sectorial en 2018. A nivel agregado, la perspectiva de crecimiento económico en 2018 es de 2,4%, cifra superior en 0,7 puntos porcentuales que se estima para el cierre de este año. A nivel sectorial, las reducciones en la tasa de referencia y la moderación de la inflación han generado una favorable respuesta de la tasa de interés hipotecaria. Durante la segunda semana de octubre se registró el nivel de tasa hipotecaria más baja de los últimos dos años (10,81%), y en esa dirección la intención de compra de vivienda para los hogares ha mejorado considerablemente.
Asimismo, “la política de vivienda continuará siendo una herramienta importante para dinamizar el sector. Para el 2018 hay más de 110.000 subsidios disponibles para los hogares colombianos. Esperamos que la vivienda social continúe por una senda de crecimiento positiva; el segmento medio repunte de manera importante; y el segmento alto predomine la estabilidad en la inversión de los hogares”. La estimación del Gremio es que proyecta que el valor agregado del sector de construcción edificaciones crezca a una tasa del 4,6% anual, con la comercialización de un 9,5% más de viviendas en 2018.
¿Cómo llegar esa meta de crecimiento?
Pese al mejor contexto previsto para el sector, la actividad edificadora se enfrenta a entorno muy desfavorable de inestabilidad jurídica, que no solo pone en riesgo la inversión de los empresarios y el desarrollo de proyectos de vivienda, sino las posibilidades de acceso de los hogares colombianos a la vivienda formal.
“Suspensión de trámite y ejecución de licencias en Cajicá, desconocimiento del POT y sus normas reglamentarias en materia de VIS y patrimonio cultural en Cartagena, interpretación de normas en materia de rondas hídricas y falta de incorporación del paisaje cultural cafetero en el POT de Armenia, son algunas de las situaciones que están afectando la construcción de vivienda, que obedecen al ejercicio negligente y arbitrario de funciones públicas”, sostiene Forero Ramírez.
En ese contexto, la Presidente concluye que “las mejores condiciones del mercado no son suficientes para la recuperación sectorial, ya que para materializar las inversiones en el sector se requiere de estabilidad jurídica para la inversión y planificación de largo plazo. Necesitamos construir urgentemente una visión de crecimiento conjunto, con escenarios que propendan por discusiones técnicas y objetivas entre los diferentes actores públicos y privados que participan en el desarrollo de la actividad edificadora en el país”.
