- Entre enero y febrero en estratos 3, 4, 5 y 6 se vendieron 827 viviendas, se comenzaron a construir 944 y se lanzaron al mercado 341 nuevas unidades.
- En febrero estaban disponibles 8.020 viviendas nuevas de las cuales 4.104 corresponden a los estratos 3 y 4 y las restantes 2.093 a los 5 y 6.
- En ese mes, el 70,4% de las personas de ingresos altos y el 58,8% de estratos medios manifestaron que este es un buen momento para comprar vivienda en Barranquilla.
Barranquilla, 10 de abril de 2018.
La Cámara Regional de la Construcción del Atlántico proyectó un crecimiento superior al 4% en la venta de vivienda nueva en esta sección del país durante 2018, y en todo caso por encima de las expectativas señaladas por el gremio a nivel nacional.
El estimativo fue dado a conocer por María Elia Abuchaibe, gerente de Camacol Atlántico al intervenir en la Jornada Ciudad VIMO 2018, evento de pre-apertura de la tercera versión de la feria inmobiliaria que esta entidad organiza en asocio con Corferias, la cual tendrá lugar del 13 al 15 de abril en Puerta de Oro, Centro de Eventos del Caribe.
La proyección está consignada en el Informe especial sobre los estratos 3, 4, 5 y 6 para el mercado de vivienda nueva de Barranquilla y su área metropolitana, que son también los segmentos hacia los que se dirige la oferta comercial de VIMO 2018, y fueron hecho a partir de una oferta de 8.020 unidades disponibles a febrero de este año. De dichas viviendas 4.104 se ubican en los estratos 3 y 4 y las restantes 2.093 en los 5 y 6.
La perspectiva positiva de crecimiento del mercado inmobiliario en 2018 a nivel de Barranquilla y su área metropolitana se basa en factores como la disminución en el costo del crédito, el incremento de los salarios reales, y la recuperación en la confianza del consumidor.
“Es significativo que en febrero pasado se diera otra buena señal que permite augurar un crecimiento del sector. Según Fedesarrollo, en dicho mes el indicador acerca de la disposición a comprar vivienda se ubicó en 10,1% en Barranquilla, siendo ésta la tercera ciudad con mayor percepción, después de Medellín. Cabe resaltar que durante los tres períodos analizados, febreros de 2016 a 2018, Barranquilla ha sido la única ciudad que ha mantenido resultados positivos”, destacó la dirigente gremial.
Corroborando lo anterior, en dicho período mensual el 70,4% de las personas de estrato alto consideró que es un buen momento para comprar vivienda en Barranquilla. En el mismo sentido se manifestó el 58,8% de los barranquilleros que integran el segmento de ingresos medios, y el 49,5% de los de ingresos bajos.
En opinión de la gerente de Camacol Atlántico la proyección para el sector de la construcción en Barranquilla es positiva además porque Colombia mantiene el crecimiento económico. “Por eso se espera que la demanda en finca raíz se mantenga y crezca al mismo ritmo que crece la población y los ingresos de ésta”.
De acuerdo con cifras de Coordenada Urbana recogidas en el informe hecho por el Departamento de Estudios Económicos de Camacol Atlántico, en febrero de 2018 se registraron 418 unidades habitacionales terminadas en los estratos 3, 4, 5 y 6, lo cual representa un inventario del 6,7%. De este total, 117 unidades corresponden a los dos primeros segmentos señalados y las restantes 301, a los dos últimos. El 62,4% de la oferta se encuentra en preventa y el restante 30,4%, en construcción.
Por municipios la distribución de la oferta de vivienda nueva en el mes ya citado era del 78,8% de unidades de estrato tres concentradas en Barranquilla, con 3.233 unidades; el 15,4% en Puerto Colombia, con 631; el 3% en Soledad, con 122; el 2,1% en Galapa, con 88; y el 0,7% en Tubará, con 30. De las 2.093 de los estratos 5 y 6, el 71,5% se localizaron en Barranquilla, con 1.496 unidades; el 25,2% en Puerto Colombia, con 527; y el 3,3% en Tubará, con 70 unidades,
Para la gerente de Camacol Atlántico “la apuesta este año es mantener los niveles crecimiento promedio de los últimos tres años cuando Barranquilla y su área metropolitana han estado muy por encima de la media nacional en ventas de viviendas y en la generación de valor agregado del sector. Estimamos que las ventas seguirán siendo jalonadas por el segmento medio y la vivienda social. Al igual que sucede a nivel nacional en este segmento el mercado se está equilibrando como lo muestra el ajuste que ha tenido la nueva oferta de vivienda en línea con el de las ventas”.
De hecho en el acumulado enero – febrero de 2018 se vendieron 1944 viviendas, de las cuales 686 de estrato 3 y 4, y 141 de los segmentos 5 y 6. En ese mismo período se comenzaron a construir 944 viviendas en los dos primeros estratos antes señalados y se lanzaron al mercado 290 unidades de los segmentos 3 y 4 y 51 de los 5 y 6. Un volumen importante de esas viviendas serán ofrecidas en la Vitrina Inmobiliaria del Caribe durante este próximo fin de semana en el recinto ferial de Barranquilla.
El informe dado a conocer por Camacol Atlántico, a tres días de la apertura de VIMO 2018, señala también que en enero de 2018 se licenciaron 122.827 m² en el departamento del Atlántico, con un incremento del 26%, respecto al mismo período del 2017. De este total, 94.501 m² corresponden a vivienda, que presentó una variación anual de 98%, y los restantes 28.326 m², a edificaciones no residenciales.
De los metros cuadrados licenciados para la construcción de edificaciones No residenciales en enero 2018, el 47,3% se destinó a comercio, el 26,5% a bodegas, el 23,9% a industria, el 1,4% a educación y el restante 0,9% a social.
